Guia: o que saber sobre o mercado imobiliário empresarial
O mercado imobiliário empresarial tem papel estratégico no desenvolvimento de negócios de diferentes portes. Seja para expandir operações, abrir filiais ou encontrar o espaço ideal, compreender como esse setor funciona é essencial para tomar decisões assertivas. O advogado Christian Zini Amorim destaca que os imóveis comerciais impactam diretamente a produtividade e a imagem de uma empresa.
O segmento envolve imóveis destinados a atividades comerciais, industriais ou corporativas — como escritórios, galpões, lojas, centros de distribuição e coworkings. Diferente do mercado residencial, está ligado às necessidades operacionais das empresas e ao crescimento econômico de cada região.
Segundo Amorim, um espaço bem localizado e adequado pode se tornar um diferencial competitivo, enquanto uma escolha equivocada eleva custos e compromete resultados.
Como escolher o imóvel
A decisão deve considerar aspectos como tamanho, infraestrutura e localização estratégica. “O primeiro passo é entender as necessidades específicas da sua empresa”, frisa Amorim. Empresas que dependem de logística, por exemplo, podem priorizar imóveis próximos a rodovias ou centros de distribuição.
O custo-benefício também deve ser avaliado. Nem sempre o imóvel mais barato atende às demandas, assim como o mais caro pode não oferecer vantagens. Acessibilidade, segurança, potencial de valorização e possibilidade de personalização são pontos-chave.
Desafios do setor
Entre os principais desafios do mercado estão a volatilidade econômica, que influencia diretamente a demanda, e a burocracia em processos de compra, venda e locação. “Contratos complexos, regulamentações locais e a necessidade de adaptações estruturais podem tornar o processo mais demorado e custoso”, observa Amorim, destacando a importância de apoio especializado de corretores e advogados.
Investimentos no mercado
Para investidores, há diferentes formas de atuação. A compra de imóveis para locação garante renda passiva, enquanto os fundos imobiliários empresariais (FIIs) oferecem a possibilidade de aplicar sem adquirir imóveis físicos.
Antes de investir, é fundamental analisar a localização, a demanda e as tendências econômicas. Regiões urbanas em crescimento tendem a oferecer melhores retornos a longo prazo.
Considerações finais
“O mercado imobiliário empresarial é um campo vasto e cheio de oportunidades, mas também exige planejamento e conhecimento para evitar armadilhas”, reforça Christian Zini Amorim. Seja para alugar, comprar ou investir, conhecer as particularidades desse setor é essencial para reduzir riscos e alinhar estratégias aos objetivos do negócio.
